璞【pú】，古人稱蘊(yùn)藏有玉之石或未琢之玉，自古以來璞玉都被世人所珍視，一直被當(dāng)做珍寶。

明代科學(xué)家宋應(yīng)星在《天工開物》中也曾有詳細(xì)記載：“凡璞藏玉，其價無幾......此已當(dāng)之重寶也?！?

(資料圖片僅供參考)

而由建發(fā)房產(chǎn)操刀的綬溪片區(qū)地塊三-D項目就命名為建發(fā)·璞云 ， 用【璞】字命名，從中不難看出開發(fā)商的誠意，以及項目所具備的強(qiáng)大能級。

更重要的是，一旦定名，意味著項目離入市就不遠(yuǎn)了。

我也拿到了項目一些最新資料，看完之后，我想掏心窩子地跟各位說一句： 這是今年莆田的改善購房者，需要打醒十二分精神、高度關(guān)注的項目 ！

為什么這么說？別急，且聽我慢慢跟你分析。

01

國企建發(fā)，深耕莆田

「詩意東方」全新產(chǎn)品，注定是經(jīng)典

我們先來看一下這個項目的命名：建發(fā)·璞云。我很喜歡璞云這個名字，“璞”字更有璞玉的高雅自然感，也是對綬溪這片鮮見土地的詮釋。

最關(guān)鍵這個名字，透露了幾個關(guān)鍵信息。

第一，從案名我們看出， 建發(fā)·璞云從項目立項規(guī)劃之初，就瞄準(zhǔn)了板塊高端改善的定位。 要知道，“詩意東方”是建發(fā)房產(chǎn)產(chǎn)品系里的高端改善產(chǎn)品，屬于高端定位，在一二線城市都有眾多高端社區(qū)代表作。

南京建發(fā)｜縵云東方現(xiàn)代美學(xué)實(shí)景圖

對比建發(fā)房產(chǎn)在蘇州、上海、南京、武漢等城市打造的「詩意東方」力作項目，都是擇址城市核芯，坐擁“學(xué)鐵商景”TOP級配套資源的城市先鋒封面作品 ，也是當(dāng)之無愧的“流量霸主”，敢用這個名字，基本可以預(yù)判項目的熱度不低。

第二，「詩意東方」系列對土地選址極為嚴(yán)苛，更值得一提的是， 這是建發(fā)房產(chǎn)「詩意東方」產(chǎn)品系在莆田的首作，從中不難看出建發(fā)房產(chǎn)對這座城市和莆陽人文的尊重和珍視 ，這相當(dāng)于建發(fā)房產(chǎn)拿出了最大誠意，完美匹配了綬溪這塊地連城之璧的稟賦。

第三，從最新情報看，跟過去建發(fā)房產(chǎn)在造的每一個樓盤一樣， 建發(fā)·璞云也是中式屋檐下的建筑，但它又是不同的，屬于建發(fā)房產(chǎn)獨(dú)有的“詩意東方”系列 ，沒有過多古老的繁雜裝飾，反而是高級感中透露著東方神韻。

建發(fā)·璞云區(qū)位示意圖

換句話說，作為建發(fā)「詩意東方」全新序列作品，建發(fā)·璞云是從中式文化里孕育的「現(xiàn)代風(fēng)」，這是一次全新的高端改善迭代 。對建發(fā)房產(chǎn)而言，璞云也是它在住宅上取得的另一個突破——中式之美第一次有了“現(xiàn)代化”版本。

從已知的信息看，建發(fā)·璞云整體風(fēng)格上會變得大氣簡約、輕盈雅致、秀氣靈動，幾乎可以提前宣判：建發(fā)·璞云的項目是今年下半年莆田樓市的爆款有力競爭者。

02

與生俱來的“璞玉”板塊

才是誕生高級產(chǎn)品的土壤

其實(shí)，早在案名公布之前，我們就跟大家說過：今年想在莆田置換，這個項目必須是“重點(diǎn)關(guān)注對象”。

因為除了目所能及的各種配套概念已經(jīng)成型外，由于項目的特殊地理位置讓其在虹吸周邊板塊的資源上具備先發(fā)優(yōu)勢 。比如建發(fā)·璞云與下店路不過咫尺，這就意味著項目坐實(shí)了聯(lián)動城東與主城區(qū)的橋頭堡。

同時作為莆田最早發(fā)展的醇熟板塊之一，城東除了交通兌現(xiàn)加速之外，配套設(shè)施生活便利程度自不必說，尤其 下店路范圍內(nèi)，該有的城市核芯功能配套一樣都不缺，產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)、休閑等全維度配套聚集，已形成了宜居人文氛圍 。

示意圖

我們再來梳理一下莆田改善客群的痛點(diǎn)。 從市府遷到龍橋、城東連片開發(fā)到下店路周邊建設(shè)成熟愈發(fā)便利，再到玉湖逐漸成型，莆田的發(fā)展軌跡雖是東拓南移，但很多改善群體都分布在老城區(qū) ，他們的孩子基本都在老城區(qū)老牌學(xué)校上學(xué)，也習(xí)慣了主城區(qū)醇熟的配套與煙火氣。

有一位網(wǎng)友曾告訴我，他們也去看過市面上的新盤，但一來覺得配套規(guī)劃不成熟，二來新引入學(xué)校也不是理想中的，最終還是暫緩置換計劃。

這其實(shí)是很多莆田改善客群的難點(diǎn)，他們傾向置換的地方還是主城區(qū)，奈何中心區(qū)的土地向來賣一塊少一塊，過去二十多年莆田主城區(qū)的可連片開發(fā)區(qū)域尚且如此稀缺，更何況未來。

而 作為主城區(qū)難得能承載大規(guī)模建設(shè)開發(fā)的區(qū)域，綬溪表現(xiàn)出的居住舒適度可謂“斷層領(lǐng)先”，一塊待琢的“璞玉”呼之欲出 。建發(fā)房產(chǎn)擇址綬溪打造建發(fā)丨璞云，更是順勢而為。

綬溪板塊示意圖

首先， 綬溪片區(qū)被定位為【莆田城市會客廳】，擁有便利的交通條件、扎實(shí)的旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、豐富的載體資源和優(yōu)質(zhì)的留白空間 。

根據(jù)規(guī)劃顯示， 綬溪板塊規(guī)劃形成“一軸兩環(huán)，一核多節(jié)點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)，是集“文化體驗、生態(tài)休閑、城市服務(wù)”等多種功能于一體的公園城市綜合體板塊 。

特別是隨著教育、交通、商業(yè)進(jìn)入全面建設(shè)階段，以及一批功能定位互補(bǔ)的大型商業(yè)綜合體的落位，該區(qū)域的人口不斷增速提速，毫無疑問將盤活這個板塊的價值空間。

現(xiàn)在的綬溪，只差一個“召喚者”喚醒神龍——于是，建發(fā)房產(chǎn)來了。從2022年錨定綬溪開始，以前瞻性的眼光一再頂破板塊現(xiàn)有上限……

03

板塊內(nèi)的超高配住區(qū)

從全維度上補(bǔ)全高端生活

最后，再來說說大家關(guān)心的項目基本情況。從現(xiàn)有不多的資料，小編已經(jīng)可以預(yù)見，建發(fā)將再一次突破自己，光看這個位置，就知道建發(fā)·璞云周邊的配套等級不會差。

在綬溪核芯之上，從建發(fā)·璞云出發(fā)的生活，所有距離都剛剛好，幾乎匯集了所有城市精粹資源 。這樣的生活方式，不敢說后無來者，但目前為止少有。

建發(fā)·璞云區(qū)位示意圖

建發(fā)·璞云緊鄰八二一街（舊福廈路），更靠近主城區(qū)，不僅是板塊內(nèi)通達(dá)性俱佳的位置，也擁有更高的城市占位 ，共享板塊乃至主城區(qū)的高量級配套。

片區(qū)內(nèi)也已經(jīng)形成八二一街、學(xué)園路、延壽路、荔園路及水上巴士等水陸立體城市交通路網(wǎng)結(jié)構(gòu) ，能夠同時擁有水陸兩系交通，在莆田有多珍貴，想必不用多說。

綬溪板塊交通路網(wǎng)結(jié)構(gòu)圖

相比街道商業(yè)，更大、更高級的綜合體是都市的必需。項目不僅毗鄰馨宜新天地、紅星美凱龍等商圈，早在此前， 政府就計劃沿八二一北街塑造起特色城市界面，局面居住建筑120米，還將集合莆田首座繁華天街（建設(shè)中）、鄰里商業(yè)（建設(shè)中）和約40萬方商業(yè)綜合體（規(guī)劃）等商業(yè)業(yè)態(tài) 。

約40萬方商業(yè)綜合體效果圖

城市最奢侈的姿態(tài)，是步行。 中山中學(xué)新校區(qū)（在建）就在項目南側(cè)，未來業(yè)主孩子上學(xué)就在家門口，過個馬路就到 ，可以忘記接送煩惱。

建發(fā)·璞云區(qū)位示意圖

目前中山中學(xué)新校區(qū)已全面動工，預(yù)計2024年9月底竣工 。比教育更難得的，是生源的階層。綬溪作為改善群體集中的板塊，匯聚了大量城市精英人物，未來學(xué)校的生源階層也將更加純粹。

中山中學(xué)新校區(qū)實(shí)景圖

更關(guān)鍵項目北側(cè)和西側(cè)均規(guī)劃有幼兒園，東北側(cè)則是荔城區(qū)第一實(shí)驗小學(xué)、荔城區(qū)第一實(shí)驗幼兒園、莆田第四中學(xué)等學(xué)府，周邊還有市實(shí)驗小學(xué)新校區(qū)（規(guī)劃中）、市第二實(shí)驗小學(xué)綬溪校區(qū)（規(guī)劃中）等......

項目周邊的資源景觀度也很豐富， 東鄰延壽溪，緊靠城市帶狀公園，北側(cè)不遠(yuǎn)處就是綬溪公園，且距離主干道保持一定的距離，哪怕所有配套都可復(fù)刻，唯有景觀無可復(fù)制 。

說實(shí)話，想在主城區(qū)再等一個“硬件標(biāo)準(zhǔn)”如此突出的新盤，不知還有沒有機(jī)會。目前項目還未有更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)流出，但 據(jù)我們拿到的資料，建發(fā)·璞云城市展廳：馨宜新天地1號門、原書香府營銷中心已于6月22日開放，感興趣的朋友可以前往了解更多項目信息 。

建發(fā)·璞云城市展廳開放現(xiàn)場圖

而且據(jù)我們了解，已經(jīng)有不少購房者已經(jīng)在高度關(guān)注項目的一舉一動。對于今年想買主城區(qū)的改善及置換客群來說，我建議各位先等等，在看過建發(fā)·璞云之后，再做決定也不遲。

我們也會留意項目的動態(tài)，有最新消息第一時間跟大家分享。